Leilão da Caixa tem imóveis perto do metrô na capital paulista; veja apartamentos por região

A Caixa Econômica Federal tem leilões de imóveis com descontos de até 60% entre os meses de julho e agosto. A cidade de São Paulo concentra boa parte das 2.115 propriedades ofertadas em todo o país e reúne unidades residenciais em todas as zonas da cidade, incluindo imóveis próximos a estações de metrô e da CPTM (Companhia Paulista de Trens Metropolitanos).

Os interessados devem se cadastrar no site www.fidalgoleiloes.com.br e se habilitar nos editais 0017, 0019, 0028 e 0038 de 2025. Também é preciso fazer um cadastro prévio no site www.caixa.gov.br/imoveiscaixa para gerar o boleto de pagamento.

É permitido o uso de FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e financiamento nas condições previstas no edital. A Caixa faz alerta de que não envia diretamente o boleto das propostas, e que o arrematante deve pagar os valores exclusivamente no site indicado.

São apenas quatro casas ofertadas no leilão, e três delas ficam na zona sul. No bairro Jardim Ampliação, por exemplo, um imóvel de 150 m² —com três vagas de garagem e avaliado em R$ 918 mil— é leiloado a R$ 585 mil no lote 435 do edital 0019/2025.

Já na região do Horto do Ipê, a três minutos de carro e 20 minutos a pé da estação Campo Limpo (linha 5-lilás da ViaMobilidade), uma casa de 172 m² avaliada em R$ 460 mil tem lances iniciais de R$ 293 mil no lote 442 do mesmo edital.

E no Bosque da Saúde, próximo ao shopping Plaza Sul, um imóvel de 282 m², com quatro quartos, três banheiros e duas vagas de garagem é leiloado a R$ 1,3 milhão no primeiro leilão, mas pode ter 40% de desconto e chegar a R$ 793,6 mil no segundo leilão. Ele fica no lote 548 do edital 0028/2025.

A quarta casa está no Jardim Robru, zona leste, no lote 553 do edital 0038/2025. Com 56,6 m², dois quartos, está com lances a partir de R$ 229,9 mil na primeira disputa; mas pode cair para R$ 195 mil na segunda.

Ainda na zona leste, na região da Vila Prudente, próximo à estação Tamanduateí (linha 2-verde do Metrô), um terreno de 369 m² tem lances iniciais de R$ 927,4 mil no segundo leilão do lote 552 no edital 0038. Há também um galpão com 835 m² de área total por R$ 2,7 milhões no lote 559 do 0028, no Jardim Danfer, próximo à estação Engenheiro Goulart (linha 12-safira e 13-jade da CPTM).

Todos os demais imóveis leiloados na capital são apartamentos.

Zona oeste

• Estação Vila Sônia-Profª Elisabeth Tenreiro (linha 4-amarela do Metrô): apartamento de 141,16 m², com terraço, três quartos, dois banheiros e duas vagas de garagem a R$ 970 mil no primeiro leilão; pode chegar a R$ 582 mil no segundo (lote 555/0038)
• Estação Água Branca (linha 7-rubi da CPTM): 76,81 m² com duas vagas de garagem, avaliado em R$ 844 mil mas leiloado a R$ 537 mil (lote 440/0019)
• Estação Palmeiras-Barra Funda (linha 3-vermelha do Metrô): 52,92 m², dois quartos, vaga de garagem, leiloado a R$ 480 mil no primeiro leilão; pode chegar a R$ 361 mil no segundo (lote 547/0028)

Longe do metrô, no distrito Raposo Tavares, ainda há dois apartamentos em dois bairros diferentes:

• Jardim Gilda Maria: 41,56 m², dois quartos, R$ 218,7 mil que pode chegar a R$ 131 mil (lote 551/0038)
• Parque Ipê: 43,95 m², dois quartos e vaga de garagem, R$ 234,9 mil (lote 557/0038)

Zona norte

• Estação Jaraguá (linha 7-rubi da CPTM): 38,72 m², com portaria, avaliado em R$ 205 mil, mas leiloado a R$ 118,4 mil (42% de desconto) (lote 427/0019)
• Estação Piqueri (linha 7-rubi da CPTM): 34,12 m², R$ 270 mil no primeiro leilão; pode cair para R$ 168,9 mil no segundo (lote 558/0038)
• Estação Piqueri (linha 7-rubi da CPTM): 43,74 m² com vaga de garagem, avaliado em R$ 285 mil, mas leiloado a R$ 174,5 mil (lote 444/0019)
• Estação Piqueri (linha 7-rubi da CPTM): 43,4 m², dois quartos e vaga de garagem, avaliado em R$ 280 mil, mas leiloado a R$ 171,5 mil (39% de desconto) (lote 485/0017)
• Estação Piqueri (linha 7-rubi da CPTM): 42,74 m² com vaga de garagem, avaliado em R$ 298 mil, mas leiloado a R$ 189,9 mil (lote 436/0019)
• Estação Piqueri (linha 7-rubi da CPTM): 43,4 m², avaliado em R$ 315 mil, mas leiloado a R$ 192,9 mil (lote 437/0019)
• Estação Jardim São Paulo-Ayrton Senna (linha 1-azul do Metrô): 253,24 m² com quatro vagas de garagem, avaliado em R$ 1,6 milhão, mas leiloado a R$ 1 milhão (lote 445/0019)
• Estação Jardim São Paulo-Ayrton Senna (linha 1-azul do Metrô): 119,54 m² com terraço, três quartos, três banheiros, três salas e duas vagas de garagem, R$ 1,25 milhão no primeiro leilão; pode ir para R$ 1,17 milhão no segundo (lote 535/0038)
• Estação Portuguesa-Tietê (linha 1-azul do Metrô): 34 m², R$ 240 mil no primeiro leilão, mas pode chegar a R$ 176 mil no segundo (35% de desconto) (lote 566/0028)
• Estação Portuguesa-Tietê (linha 1-azul do Metrô): 28,64 m², R$ 384 mil no primeiro leilão, mas pode chegar a R$ 230,4 mil no segundo (40% de desconto) (lote 550/0028)

Longe do metrô, ainda é possível encontrar alguns imóveis:

• Conjunto Habitacional Brigadeiro Eduardo Gomes: 48,99 m², dois quartos, R$ 203,5 mil (lote 538/0038)
• Jardim Brasília: 45,35 m², dois quartos, em conjunto habitacional, R$ 189 mil (lote 558/0028)
• Brasilândia: 41,21 m², vaga de garagem, avaliado em R$ 275 mil, mas leiloado a R$ 168,4 mil (lote 430/0019)
• Santana: 47,74 m², avaliado em R$ 281 mil, mas leiloado a R$ 172 mil (lote 446/0019)

Centro

• Estação Armênia ou Tiradentes (linha 1-azul do Metrô): 67,87 m², dois quartos, dois banheiros, vaga de garagem, R$ 529,5 mil no primeiro leilão e R$ 349,3 no segundo (lote 536/0038)
• Estação Sé ou Japão-Liberdade (linhas 3-vermelha e 1-azul do Metrô): 29,83 m², um quarto, R$ 169 mil, podendo chegar a R$ 137,6 mil (lote 562/0028)
• Estação Japão-Liberdade ou São Joaquim (linha 1-azul do Metrô): 54,75 m², dois quartos, vaga de garagem, R$ 371,4 mil no primeiro leilão e R$ 341,8 mil no segundo (lote 556/0038)
• Estação São Joaquim (linha 1-azul do Metrô): 45,36 m² com vaga de garagem, avaliado em R$ 393 mil, mas leiloado a R$ 250,5 mil (lote 429/0019)
• Estação Brás (linha 3-vermelha do Metrô): 35,25 m², dois quartos, R$ 250 mil no primeiro lote; pode chegar a R$ 197,7 mil no segundo (lote 549/0028)
• Estação Juventus-Mooca (linha 10-turquesa da CPTM): 27,71 m², avaliado em R$ 185 mil, mas leiloado a R$ 111,8 mil (lote 477/0017)

Zona sul

• Estação Socorro (linha 9-esmeralda da ViaMobilidade): 65,7 m², vaga de garagem, avaliado em R$ 400 mil, mas leiloado a R$ 254,9 mil (lote 451/0019)
• Estação Capão Redondo (linha 5-lilás da ViaMobilidade): 37,89 m², dois quartos, avaliado em R$ 222 mil, mas leiloado a R$ 134 mil (lote 478/0017)
• Estação Campo Limpo (linha 5-lilás da ViaMobilidade): 32,75 m², dois quartos, avaliado em R$ 213 mil, mas leiloado a R$ 128,7 mil (lote 487/0017)
• Estação Vila das Belezas (linha 5-lilás da ViaMobilidade): 38,72 m², avaliado em R$ 235 mil, mas leiloado a R$ 142 mil (40% de desconto) (lote 483/0017)
• Estação Sacomã (linha 2-verde do Metrô): 33,29 m², dois quartos, R$ 268,3 mil; pode chegar a R$ 247,5 mil (lote 559/0038)

Há opções mais próximas da zona oeste, que não são tão perto de nenhuma estação:

• Jardim Umarizal: 44,32 m² com vaga de garagem, avaliado em R$ 262 mil, mas leiloado a R$ 169,4 mil (lote 439/0019)
• Jardim Parque Morumbi: 40 m², dois quartos, R$ 238,8 mil (lote 561/0028)
• Vila Andrade: 56,16 m², vaga de garagem, avaliado em R$ 504 mil, mas leiloado a R$ 321,2 mil (lote 449/0019)

Também há alguns imóveis ao redor da região de Interlagos:

• Usina Piratininga: 44,18 m², dois quartos, R$ 320 mil, mas pode ter 40% de desconto e chegar a R$ 192 mil (lote 563/0028)
• Vila da Paz: 41,56 m², dois quartos, R$ 222,6 mil, mas pode chegar a R$ 184,5 mil (lote 565/0028)

E ainda, ao lado do ABC Paulista:

• Vila Caraguatá (Saúde): 45,64 m², vaga de garagem, avaliado em R$ 220 mil, mas leiloado a R$ 132,9 mil (lote 448/0019)
• Vila Caraguatá (Saúde): 68,8 m², vaga de garagem, avaliado em R$ 385,9 mil, mas leiloado a R$ 245,9 mil (lote 447/0019)
• Jardim São Savério: 40 m², dois quartos, R$ 212 mil (lote 554/0038)

Zona leste

• Estação Bresser-Mooca (linha 3-vermelha do Metrô): 34,79 m², vaga de garagem, R$ 159,2 mil (lote 441/0019)
• Estação Penha-Lojas Besni (linha 3-vermelha do Metrô): 66,75 m², R$ 286,8 mil (lote 443/0019)
• Estação Corinthians-Itaquera (linha 3-vermelha do Metrô): 24,12 m², um quarto, vaga de garagem, R$ 215 mil no primeiro leilão; pode cair a R$ 179 mil no segundo (lote 549/0038)
• Estação São Caetano do Sul-Prefeito Walter Braido (linha 10-turquesa da CPTM): 40,12 m², vaga de garagem, R$ 165,3 mil (lote 450/0019)
• Estação Jardim Colonial (linha 15-prata do monotrilho): 49,14 m², vaga de garagem, R$ 138,5 mil (lote 434/0019)
• Estação Jardim Helena-Vila Mara (linha 12-safira da CPTM): 32,46 m², dois quartos, R$ 223 mil no primeiro leilão; pode cair a R$ 152,7 mil no segundo (lote 568/0028)
• Estação Itaim Paulista (linha 12-safira da CPTM): 52,2 m², dois quartos, R$ 200 mil no primeiro leilão; pode cair a R$ 166,5 mil no segundo (lote 548/0038)
• Estação Jardim Romano (linha 12-safira da CPTM): 40,2 m², dois quartos, R$ 100,7 mil (41% de desconto sobre o valor avaliado de R$ 170 mil) (lote 484/0017)
• Estação Dom Bosco (linha 11-coral da CPTM): 50,13 m², vaga de garagem, R$ 159,3 mil (lote 438/0019)
• Estação Dom Bosco (linha 11-coral da CPTM): 40,76 m², dois quartos, R$ 277 mil no primeiro leilão; pode cair a R$ 238,3 mil no segundo (lote 569/0028)
• Estação Dom Bosco (linha 11-coral da CPTM): 40 m², R$ 222 mil (lote 555/0028)
• Estação Dom Bosco (linha 11-coral da CPTM): 41 m², dois quartos, R$ 222 mil (lote 556/0028)
• Estação Dom Bosco (linha 11-coral da CPTM): 32,22 m², dois quartos, lances iniciais de R$ 203 mil no segundo leilão (lote 557/0028)
• Estação Guaianases (linha 11-coral da CPTM): 33,79 m², dois quartos, R$ 213 mil no primeiro leilão; pode cair a R$ 186 mil no segundo (lote 544/0038)
• Estação Guaianases (linha 11-coral da CPTM): 41,56 m², dois quartos, R$ 215 mil no primeiro leilão; pode cair a R$ 122,4 mil (lote 564/0028)
• Estação Guaianases (linha 11-coral da CPTM): 40,2 m², R$ 193 mil no primeiro leilão; pode cair a R$ 137,2 mil no segundo (lote 540/0038)
• Estação Guaianases (linha 11-coral da CPTM): 41,59 m², dois quartos, R$ 195 mil no primeiro leilão; pode cair a R$ 117 mil no segundo (lote 539/0038)
• Estação Guaianases (linha 11-coral da CPTM): 41,59 m², R$ 113 mil (40% de desconto sobre o valor avaliado de R$ 187 mil) (lote 486/0017)
• Estação Guaianases (linha 11-coral da CPTM): 43,4 m², dois quartos, R$ 190 mil (lote 541/0038)
• Estação Antônio Gianetti Neto (linha 11-coral da CPTM): 49,63 m², dois quartos, vaga de garagem, R$ 191 mil (lote 560/0028)

Alguns imóveis leiloados são mais distantes do metrô:

• Jardim América da Penha: 48,54 m², dois quartos, vaga de garagem, R$ 306,7 mil no primeiro leilão; pode cair a R$ 223,3 mil no segundo (lote 550/0038)
• Jardim América da Penha: 46,07 m², dois quartos, vaga de garagem, R$ 137,2 mil (40% de desconto sobre o valor avaliado de R$ 227 mil) (lote 482/0017)
• Conjunto Habitacional José Bonifácio: 42,67 m², dois quartos, R$ 185 mil (lote 554/0028)
• Conjunto Habitacional Santa Etelvina: 40,2 m², dois quartos, lance de R$ 151 mil no segundo leilão (lote 553/0028)
• Conjunto Habitacional Santa Etelvina: 42,28 m², R$ 78,6 mil (lote 431/0019)
• Conjunto Habitacional Santa Etelvina: 40,2 m², R$ 103,7 mil (lote 432/0019)
• Vila Norma: 35,22 m², dois quartos, R$ 242 mil no primeiro leilão; pode cair a R$ 205 mil (lote 567/0028)
• Itaim Paulista: 38,72 m², dois quartos, R$ 103,1 mil (41% de desconto sobre o valor avaliado de R$ 174 mil) (lote 480/0017)
• Itaim Paulista: 38,72 m², dois quartos, R$ 106,7 mil (41% de desconto sobre o valor avaliado de R$ 180 mil) (lote 481/0017)
• Itaim Paulista: 38,72 m², R$ 106,7 mil (lote 433/0019)

E a grande maioria deles fica no distrito de Guaianases:

• 32,48 m², dois quartos, lances iniciais de R$ 191,2 mil no segundo leilão (lote 546/0038)
• 32,48 m², dois quartos, lances iniciais de R$ 201 mil no segundo leilão (lote 547/0038)
• 43,4 m², dois quartos, lances iniciais de R$ 217 mil no segundo leilão (lote 545/0038)
• 40,2 m², dois quartos, R$ 186,2 mil no primeiro leilão; pode cair a R$ 161,3 mil no segundo (lote 551/0028)
• 40,2 m², dois quartos, R$ 180 mil no primeiro leilão; pode cair a R$ 106,7 mil no segundo (41% de desconto) (lote 479/0017)
• 32,75 m², lances iniciais de R$ 207 mil no segundo leilão (lote 542/0038)
• 32,75 m², dois quartos, lances iniciais de R$ 221,3 mil no segundo leilão (lote 543/0038)
• 41,18 m², dois quartos, R$ 140,7 mil (lote 552/0028)

COMO PARTICIPAR DO LEILÃO DA CAIXA?

É preciso fazer um cadastro na plataforma Fidalgo Leilões. No momento de escolher um login, é importante não fornecer nenhum dado sensível, como email ou nome completo, já que se trata de uma informação que ficará visível a outros usuários.

1. Acesse o site www.fidalgoleiloes.com.br
2. Clique em "Cadastre-se"
3. Escolha o perfil "pessoa física" ou "pessoa jurídica"
4. Preencha os dados e insira os arquivos necessários
5. Aceite o termo de adesão e salve o cadastro

Será preciso aguardar a análise dos dados por parte do leiloeiro, que deverá enviar um email de confirmação ao usuário cadastrado. Após esse período, será possível habilitar-se para participar do leilão.

1. Na página inicial da Fidalgo Leilões, encontre os editais 0017, 0019, 0028 e 0038 de 2025
2. Acesse "Habilite-se aqui" ou "Habilite-se para o leilão"
3. Leia o edital e clique em "Aceitar e enviar"
4. Receba o email com instruções para se cadastrar no site da Caixa

Quando estiver habilitado, o usuário poderá acessar o "Auditório virtual" de ambos os editais, escolher os lotes desejados e clicar em "Enviar lance", atentando-se ao valor do lance inicial, do lance atual e ao incremento mínimo necessário.

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